سرمقاله
صفحات روزنامه
اخبار آنلاین
بازار مسکن ایران طی سال های اخیر با نوسانات شدید قیمتی مواجه بوده است. بیشتر توجه ها به عوامل اقتصادی کلان مانند نرخ ارز و دلار معطوف شده، اما در میان همه دلایل اقتصادی، کمتر به تأثیر قیمت ورق سیاه بر قیمت مسکن توجه شده است. این در حالی است که ورق سیاه در افزایش هزینه های ساخت و ساز و در نهایت قیمت تمام شده مسکن تأثیر چشمگیری دارد. در این مقاله تلاش می کنیم با استعلام قیمت ورق سیاه آهن از ما و با نگاهی تحلیلی، تأثیر قیمت ورق سیاه بر قیمت مسکن را از زوایای مختلف بررسی کنیم.
ورق سیاه نوعی ورق فولادی است که سطحی مات و سیاه رنگ دارد و در ضخامت های مختلف در بازار عرضه شده و به دلیل استحکام بالا، قابلیت جوشکاری و قیمت مناسب، در بسیاری از پروژه های عمرانی و مراحل ساخت و ساز، از پی ریزی و اسکلت فلزی گرفته تا ساخت سقف ها، ستون ها، سوله ها کاربرد دارند. با توجه به این کاربردها، حتی تغییرات جزئی در قیمت ورق سیاه میتواند تأثیر بزرگی بر بودجه نهایی پروژه ساختمانی داشته باشد و تاثیر قیمت ورق سیاه بر قیمت مسکن کاملا مشهود است.
مصالح ساختمانی همچون میلگرد و ورق سیاه، در کنار هزینه زمین، یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت نهایی مسکن هستند. طبق برآوردها، حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد از کل هزینه ساخت یک پروژه ساختمانی مربوط به مصالح است، لذا تاثیر قیمت ورق سیاه بر قیمت مسکن نمایان است.
اگر قیمت ورق سیاه در بازار افزایش پیدا کند، هزینه تأمین سازه فلزی بیشتر می شود و به تبع آن، هزینه نهایی پروژه افزایش می یابد. این افزایش نه تنها باعث بالا رفتن قیمت فروش واحدهای مسکونی می شود، بلکه در برخی موارد می تواند پروژه ها را به دلیل افزایش بودجه موردنیاز، وارد مرحله توقف یا بازنگری کند. بنابراین نوسانات قیمت مصالح، به ویژه مصالح کلیدی مانند ورق سیاه، تأثیری مستقیم، محسوس و زنجیره ای بر بازار مسکن دارند.
عوامل مختلفی بر روی قیمت ورق سیاه تاثیرگذارند و به تبع آن موجب تاثیر قیمت ورق سیاه بر قیمت مسکن می شوند، از جمله:
برخی از تأمین کنندگان، امکان عقد قرارداد با قیمت ثابت برای مدت محدود را فراهم می کنند لذا استفاده از قراردادهای تثبیت قیمت می تواند اولین راهکار باشد. همچنین طبق نظر تحلیل گران فولاد، توصیه می شود در فصولی که تقاضا کاهش می یابد، اقدام به خرید انبوه ورق شود. در برخی از بخش های ساختمان، می توان از پروفیل های سبک تر یا مصالح کامپوزیتی به جای ورق سیاه استفاده کرد. بررسی روند قیمت ورق سیاه از منابع معتبری همچون بورس کالا، آهن از ما و آهن آنلاین می تواند به پیش بینی بهتر کمک کند.
افزایش قیمت ورق سیاه به صورت زنجیره ای موجب بالا رفتن قیمت ساخت اسکلت فلزی و در ادامه قیمت تمام شده مسکن می شود. با توجه به اینکه مصالح فلزی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه ساخت را شامل می شوند، رشد قیمت این محصولات به طور مستقیم باعث افزایش نرخ نهایی فروش واحدهای مسکونی خواهد شد. به عنوان مثال، در پروژه های انبوه سازی مناطق ۲۲ و ۵ تهران، پس از جهش نرخ ورق سیاه در تابستان ۱۴۰۲، قیمت پیشنهادی واحدهای در حال ساخت بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافت.
افزایش قیمت تمام شده باعث کاهش قدرت خرید خانوارها می شود. به خصوص در شرایطی که تورم عمومی بالا بوده و تسهیلات مسکن پاسخگوی قیمت ها نیستند، رشد هزینه ساخت از جمله هزینه ورق سیاه، عملاً بازار مسکن را به سمت رکود می برد.
در شرایط ناپایدار قیمتی، بسیاری از سرمایه گذاران ریسک ورود به پروژه های عمرانی را نمی پذیرند که منجر به کاهش عرضه و افزایش بیشتر قیمت مسکن می شود. این موضوع خصوصاً در شهرهای درجه دو و سه که بازده سرمایه گذاری پایین تری دارند، ملموس تر است.
طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی، افزایش قیمت فولاد یکی از عوامل اصلی تأخیر در تحویل واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در سال های اخیر بوده است. پیمانکاران به دلیل نبود ثبات در نرخ مصالحی چون ورق سیاه، توان عقد قراردادهای بلندمدت را ندارند یا مجبور به توقف پروژه ها می شوند.
افزایش هزینه ساخت و کندی عرضه، در نهایت باعث کاهش رشد موجودی مسکن می شود. این کاهش موجودی مستقیماً بر بازار اجاره اثرگذار است و باعث افزایش نرخ اجاره بها در مناطق شهری شده است. بدین ترتیب، نوسانات قیمت ورق سیاه نه تنها قیمت خرید، بلکه هزینه اجاره را نیز تحت تأثیر قرار می دهد.
گاهی حتی قبل از آنکه قیمت رسمی ورق سیاه تغییر کند، اخبار افزایش قیمت باعث می شود انبارها احتکار کنند، واسطه ها نرخ را بالا ببرند و سازندگان دست نگه دارند. این اثر روانی در کنار واقعیت اقتصادی، ترکیبی از عامل واقعی و انتظارات تورمی را در بازار مسکن ایجاد می کند.بعلاوه، گران شدن فولاد منجر به کاهش ساخت و ساز شده و در نتیجه بازار مسکن از عرضه تهی می شود؛ موضوعی که در شهرهای بزرگ بیشتر به چشم می خورد.
درک بهتر از نقش مصالح پایه مانند ورق سیاه میتواند دید ما را نسبت به چرایی گرانی خانه ها شفاف تر کند. با توجه به کاربردهای ورق سیاه در ساختمان، تاثیر قیمت ورق سیاه بر بازار مسکن کاملا مشهود است. تا زمانی که ثباتی در بازار فولاد ایجاد نشود، نمی توان به کاهش قیمت مسکن امیدوار بود. در این شرایط، استفاده از استراتژی های هوشمندانه خرید و رصد دائم بازار، تنها راه بقا برای فعالان حوزه ساخت و ساز است.