اولین صندوق املاک و مستغلات رونمایی شد؛ یکی از سیاست‌ها در سازمان بورس، دعوت به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است. بخشی از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران مسکن، بخش خصوصی هستند و مسکن بخش مغفول مانده در بورس است که با ایجاد صندوق املاک و مستغلات هر فرد می‌تواند با مبلغ کم، سرمایه‌گذاری کند. یکی از راه‌های خانه‌دار شدن افراد کم درآمد‌،‌ تشکیل صندوق املاک و مستغلات (REIT) است که افراد با پس اندازهای اندک می‌توانند در یک مدت معلوم، صاحب خانه شوند. پیرو دستور رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن بر استفاده از ظرفیت ماده (۵) قانون جهش تولید مسکن و راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، با حمایت و تاکید وزیر امور اقتصادی و دارایی، تاسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه در دستور کار سازمان بورس و اوراق بهادار قرار گرفت.

همچنین نظام بانکی می‌تواند از این صندوق‌ها برای به جریان درآوردن املاک راکد، استفاده کند و این صندوق نیز می‌تواند دارایی‌های راکد بخش خصوصی و بانک را در خدمت بگیرد.

این در حالی است که مجید عشقی رئیس سازمان بورس درباره رونمایی از صندوق املاک و مستغلات خبر داده بود که: یکی از سیاست‌های ما در سازمان بورس دعوت به سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس بود در ادامه صندوق‌های مختلف مانند صندوق اهرمی، اولین صندوق درباره املاک و مستغلات امروز رونمایی می‌شود.عشقی هم چنین گفته بود: بیش از ۹۰ درصد از سرمایه گذاران مسکن بخش خصوصی هستند و مسکن بخش مغفول مانده در بورس است، با صندوق املاک و مستغلات هر فرد می‌تواند با مبلغ خرد سرمایه گذاری کند. نکته دیگر نیز تأمین مالی پروژه‌های مسکن است. نظام بانکی نیز می‌تواند از این صندوق‌ها برای به جریان درآوردن املاک راکد استفاده کرده و دارایی‌های بخش خصوصی و بانک‌ها را به خدمت بگیرد.

اما مهدی طغیانی، سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس در همین خصوص اخیرا خبر داده است که: ابزار‌های جدید به ویژه ابزار‌هایی که در چارچوب بازار سرمایه فعالیت می‌کنند، می‌توانند بخشی از نیاز‌های کشور را تامین مالی کنند.

وی با اشاره به اینکه سامانه املاک و مستغلات قرار است تامین مالی بخشی از حوزه مسکن را انجام دهد، گفت: عده‌ای در کشور منابع مالی خرد دارند و با این منبع خرد، نمی‌توانند مسکن تهیه کنند، هرچند ممکن است نیاز مسکن داشته یا نداشته باشند.

نماینده اصفهان تصریح کرد: وقتی منابع خرد در این صندوق‌ها تجمیع شوند و بعد‌ها از آن در تامین مالی استفاده شود، در آینده اگر این افراد نیاز مصرفی داشته باشند، می‌توانند بخشی از نیازشان را تامین کنند.سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس اظهار داشت: علاوه بر نکته فوق و تامین نیاز کشور، تجمیع منابع مالی در این صندوق‌ها می‌تواند برای کسانی که نیاز سرمایه‌گذاری هم دارند، سودآور باشد، چراکه حوزه مسکن به نسبت، حوزه سودآوری است.

طغیانی در ادامه گفت: باید با یک رویکرد مثبت به موضوع صندوق املاک و مستغلات نگاه کرد و با جدیت سراغ فعال‌سازی آن رفت تا شکل بگیرد و در بازار سرمایه بتواند مفید و موثر باشد.

وی در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه آیا سرمایه‌گذاری در این صندوق باعث افزایش تورم در این حوزه نمی‌شود؟ گفت: خیر، به میزانی که در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری می‌شود، افراد قدرت تامین مالی پیدا می‌کنند.

نماینده اصفهان در پایان خاطرنشان کرد: به عبارتی هرچه تعداد افراد بیشتری یونیت‌ها (واحد سرمایه‌گذاری) را بخرند و در این حوزه، سرمایه‌گذاری کنند، این صندوق می‌تواند تامین مالی بیشتری انجام دهد. تورم زمانی به وجود می‌آید که درخواست وجود داشته باشد، اما تقاضا پاسخ داده نشود، اما وقتی در ازای این سرمایه‌گذاری، تولید مسکن شکل می‌گیرد، عرضه و تقاضا هم به وجود می‌آید، به همین دلیل ایجاد تورم نمی‌کند و هدف اصلی از این کار، تامین مالی در حوزه مسکن است.