توان خرید مردم در حوزه مسکن به پایین‌ترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است؛ این بازار هر روز با مشکلات جدیدی مواجه می‌شود که مساله عرضه و تقاضا را با موانعی جدی مواجه کرده است. با این شرایط چه دورنمایی برای بازار مسکن وجود دارد؟
یرانیان امسال برای تهیه سرپناه، بیشتر از هر سال دیگری با مشکل مواجه شده‌اند. بر اساس جدیدترین داده‌های مرکز آمار ایران از بازار مسکن در دی‌ماه، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به 55 میلیون تومان رسیده است!
به این ترتیب در حالی که اروپایی‌ها حدود 20 درصد از سبد اقتصادی خود را به مسکن اختصاص می‌دهند طبق آخرین پژوهش‌ها ایرانی‌ها باید 60 تا 70 درصد از سبد خود را خرج خانه‌هایی کنند که درصد بالایی از آنها حتی کیفیت مورد انتظار ساکنان را ندارند.
برخی معتقدند با تحویل واحدهای طرح نهضت ملی مسکن و همراه با افزایش میزان عرضه، وضعیت در بازار مسکن نیز بهبود پیدا می‌کند اما با پایان سال اول دولت سیزدهم هنوز خبری از ساخت آپارتمان‌های این پروژه نیست و مردمی که پیش‌پرداخت داده‌اند همچنان چشم‌انتظار مانده‌اند. با این شرایط چه افقی برای بازار مسکن وجود دارد؟
مسکن در پیچ و خم تورم 50 درصدی
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: دولت با ارائه بودجه به مجلس و طبق نظر کارشناسان، تورمی 40 تا 50 درصد را برای سال آینده در نظر گرفته است.
وی افزود: وجود معاملات کاسب‌کارانه، وضعیت بازارهای موازی و بازار مسکن را نیز به این تورم اضافه کنید اما با این حال احتمال دارد تا حد زیادی افزایش قیمت را در بازار مسکن شاهد باشیم.این کارشناس مسکن همچنین بیان کرد: تنها در صورتی که راهکارهایی برای برون‌رفت از این فضا تعریف شود و بتوانند نظارت عالی داشته باشند بازار از این وضعیت خارج می‌شود.
غیبی افزود: اگر این سیستم و بی‌برنامگی موجود را ادامه دهیم قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد و توان مردم به کف میزان خود می‌رسد. از سوی دیگر آمار اجاره‌نشینی افزایش می‌کند و بازار اجاره نیز در وضعیت نامناسب‌تری قرار می‌گیرد.برخی کارشناسان معتقدند راه حل گذار از مشکلات مسکن در همین بازار نهفته است و با بهبود وضعیت بخش‌هایی مثل عرضه و تقاضا، ایران بحران مسکن را پشت سر خواهد گذاشت.اما مشکلات اقتصادی ایران به بازار مسکن محدود نمی‌شود. تا زمانی که آمار افزایش نرخ تورم، صعود قیمت دلار و افزایش انتظارات تورمی مردم وجود داشته باشد بروز بحران در حوزه مسکن نیز اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.
از سوی دیگر رییس انجمن انبوه سازان استان تهران اخیرا گفته است: ماه‌ها بود که خواهان جلسه با مسئولان وزارت راه و شهرسازی بودیم که محقق نمی‌شد اما با آمدن بذرپاش این نشست برگزار شد و به نظر می‌رسد تعامل وزارتخانه با بخش خصوصی افزایش یافته است؛ پیشنهاداتی برای تعدیل نرخ واحدهای مسکونی و تامین منابع مالی پروژه نهضت ملی مسکن ارایه شد که وزیر پذیرفت.
ایرج رهبر در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: خوشبختانه با روی کار آمدن بذرپاش در وزارت راه و شهرسازی، طرح نهضت ملی مسکن مقداری به جنب و جوش رسیده و شخص وزیر هدایت و پیگیری رفع چالش‌ها را بر عهده گرفته است.وی افزود: اوایل ماه جاری وزیر نشستی را با انبوه‌سازان برگزار کرد و به پیشنهادات ما گوش داد. این در حالی است که قبلا ماه‌ها به دنبال نشست با مسئولان وزارتخانه بودیم و محقق نمی‌شد. مهم‌ترین موضوعی که در نشست با بذرپاش مطرح شد، پایین بودن توان متقاضیان بود که پیشنهاداتی برای نحوه تامین مالی پروژه‌ها ارایه دادیم.
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: سازندگان اعلام آمادگی کردند که منابع مالی طرحها را به صورت مشارکت تامین و در قبال آن به صورت تهاتر زمین یا واحد مسکونی دریافت کنند.
رهبر ادامه داد: با توجه به تجربه مسکن مهر این نگرانی را مطرح کردیم که ممکن است نقدینگی متقاضیان تکافوی اجرای طرح نهضت ملی مسکن را ندهد و این مساله به طولانی شدن طرحها بیانجامد. بنابراین سرمایه و توان فنی بخش خصوصی می‌تواند گره‌گشا باشد. آقای بذرپاش به مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران دستور داد تا از نظرات سازندگان برای پیشبرد کارها استفاده شود.